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House real estate in Montgermont (35760)

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Montgermont 35760

VENDUE AVANT DIFFUSION D'ANNONCE, nous vous proposions cette jolie maison de 2016. La décoration soignée, la luminosité et la distribution des pièces font de cette maison un cocon agréable. La maison se répartit sur 2 niveaux.

Vous avez un bien immobilier à vendre ? Nous vous offrons son estimation et nos conseils.

* Au RDC
- entrée avec placards,
- une salle d'eau + wc
- une grande pièce de vie comprenant : salon, séjour et cuisine ouverte parfaitement aménagée
- un bureau ouvert qui fait office d'extension à la pièce de vie et qui pourrait être reconvertie en chambre
- une terrasse exposée sud
* A l'étage :
- 3 chambres très claires dont une de 14m²
- 1 salle de bains
+ garage fermé, local buanderie.
Chauffage gaz. DPE : B

Votre agence Arthur Immo - Immo35, S. AUBERT, agent co (RSAC 810 445 144) vous propose ce bien au prix de 332 800 € FAI dont 4.00 % TTC d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix net vendeur : 320 000 €
Tél - SMS 07.68.32.31.91

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Montgermont 35760

! IMPORTANT ! 1er CONTACT EXCLUSIVEMENT PAR MAIL (via le site sur lequel vous lisez cette annonce ou immo35@immo35.org)

DOSSIER ÉTUDIÉ AVANT VISITE - Libre de suite

PAS DE COLOCATION

En plein centre, maison des années 70', rez-de-chaussée surélevé, environ 140 m², 4 chbr + 1 bureau.
1er niveau : Entrée/dégagement, cuisine aménagée + hotte et plaque, séjour salon avec poêle, 2 chambres dont 1 avec dressing, wc, salle de bains ; à l'étage, 2 chambres, salle de bains avec wc.
1 bureau au sous-sol - Garage avec porte automatisée - Chauffage gaz de ville - terrain clos

Loyer 1400 € + en sus 45 €, provisions entretien annuel de la chaudière et du poêle et taxe enlèvement des ordures ménagères.
Dépôt de garantie : 1400 €
Honoraires agence locataire 1090.80 € (dont état des lieux d'entrée 150 €).
RAPPEL : 1er contact par email

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Montgermont 35760

Idéalement située, cette maison de 92 m² (surface de 95m² au sol) offre de nombreux avantages : travaux récents, terrasse bien exposée, cellier / buanderie pour stocker. Aménagée et décorée avec soin, cette maison est habitable de suite, de nombreux travaux ayant été réalisés récemment (cuisine, électricité, radiateurs, peintures...). A noter, la présence d'une chambre et d'une salle de douche au RDC. En plein centre de la commune, tous les commerces, arrêts de bus, écoles sont accessibles à pieds. Le quartier est convivial et agréable.
* La maison présente au RDC :
- salon-séjour avec insert et accès terrasse,
- cuisine aménagée et équipée, récente et fonctionnelle
- 1 chambre
- 1 salle d'eau avec WC.
* A l'étage :
- 3 chambres dont 1 avec dressing et 2 avec placard
- 1 salle de bains
- 1 mezzanine.
Les combles sont aménageables ce qui offre le potentiel d'une grande chambre supplémentaire.
Une terrasse et un jardin exposés sud-ouest agrémentent la parcelle.
Terrain : 125 m²
La maison est dotée d'un cellier-buanderie en dépendance et d'un garage.
Charges entretien garage / espaces verts : 50 € /an.
Chauffage électrique. DPE : D
Montgermont est une commune conviviale et familiale. A proximité immédiate de Rennes, cette commune bénéficie du réseau de transport STAR, de la présence de 2 écoles, de divers commerces, d'un marché, d'une vie associative et sportive.
Votre agence Arthur Immo - Immo35, S. AUBERT, agent co (RSAC 810 445 144) vous propose ce bien au prix de 322 400 € FAI dont 4.00 % TTC d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix Net Vendeur : 310 000 €.
Tél - SMS 07.68.32.31.91

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